Lo que necesitas saber sobre el Avalúo Fiscal

¿Qué es el avalúo Fiscal?

El avalúo fiscal es el valor económico que el servicio de impuestos internos (SII) le asigna a un bien raíz. El avalúo fiscal es utilizado por el SII como base para calcular las contribuciones, también conocidas como impuesto territorial.

¿Cómo calcula el SII el avalúo fiscal?

Para calcular el avalúo fiscal, el SII considera principalmente el valor del terreno en que está emplazado el inmueble y el valor de la construcción de la propiedad.

• El avalúo del terreno se calcula multiplicando la superficie del terreno (en m2) por valor unitario del metro cuadrado, definido para área donde se encuentra la propiedad que se denomina área homogénea. Ésta se determina por la calidad de vida del sector, áreas verdes, servicios públicos, además de factores comerciales como el comportamiento del mercado inmobiliario.
• El valor de la construcción, se calcula multiplicando la superficie de la construcción por valor unitario del metro cuadrado. Este valor se determina considerando los material estructurales, la  calidad de la construcción, la comuna donde está emplazado el inmueble, su antigüedad así como también características particulares de la propiedad (por ejemplo si corresponde a un subterráneo o zócalo.)

Si además la propiedad está ubicada en un edificio o un condominio, es probable que se encuentre acogida a la ley de copropiedad. Frente a ello, el avalúo fiscal deberá añadir al avalúo fiscal la proporción del avalúo del terreno del edificio y la construcción de bienes comunes, prorrateado por la alícuota o porcentaje correspondiente a la propiedad.

NOTA: El avalúo fiscal no representa el valor comercial de una propiedad. Por el contrario, el avalúo fiscal suele ser más bajo que lo que cuesta una propiedad en el mercado.

Actualizaciones al avalúo fiscal.

Los avalúos fiscales no son constantes. El SII va modificando los en el tiempo mediante lo que se denomina el  revalúo fiscal. Este proceso ocurre con la siguiente frecuencia:

• Para bienes raíces agrícolas y no agrícolas. le revalúo fiscal se realiza cada 4 años
• Para sitios eriazos, pozos lastreros y propiedades abandonadas se realiza cada año.

Lo anterior corresponde a procesos de revalúo masivos por parte del SII, pero igualmente se realizan revalúos de manera individual a una propiedad, si por ejemplo se realizó una ampliación a la propiedad (con lo cual aumentará su tasación fiscal).

No confundir el revalúo fiscal con los reajustes que realiza el SII. Los avalúos fiscales son ajustados por el SII de forma semestral en base a la variación del IPC del semestre anterior.

Este ajuste de IPC también afecta a los tramos de avalúo fiscal exentos de contribuciones.

Veámoslo con valores reales:

• El avalúo fiscal exento de impuesto territorial al 1ero de enero de 2018 es de $33.199.976
• La variación del IPC el 1er semestre del 2018 fue de 1,4%, de acuerdo a datos entregados por el INE (http://encina.ine.cl/CALCULADORA/)
• Por tanto, para el segundo semestre del 2018, el tramo de avalúo fiscal exento de contribuciones corresponde a:
  • $33.199.976*(1+1,4%)=$33.66.4775

Este valor que verás al revisar el avalúo fiscal en el enlace que encontrarás más abajo en este post.

¿Cómo saber el avalúo fiscal de una propiedad?

A través de la web del Servicio de impuestos internos puedes conocer en pocos segundos el avalúo fiscal de una propiedad conociendo el rol del avalúo de la propiedad.

Ingresa al siguiente enlace del Servicio de Impuestos internos para obtener certificado de avalúo fiscal. Selecciona la opción Certificado de Avalúo Fiscal Simple ¡Sigue los pasos, es fácil!

Es normal que no sepas o no tengas a mano el rol del avalúo fiscal de una propiedad. ¡No te preocupes, hay solución para todo!. El sitio del SII también ofrece búsqueda de Rol de avalúo según dirección predial. Si sabes la dirección de la propiedad (espero que así sea), Esta herramienta para buscar propiedad asociada a una dirección predial te será muy útil.

Espero que tengas éxito en hallar el avalúo fiscal de tu propiedad. ¡Saludos!