Si eres uno de esos inversionistas inmobiliarios que buscan construir proyectos desde cero, es fundamental que conozcas el certificado de informaciones previas del terreno donde pretendes levantar tu edificación. Ya sea si se trata de una casa o un edificio con departamentos, el certificado de informes previos te informará de lo que podrás y no podrás hacer en el predio de tu futuro proyecto. Sigue leyendo para conocer más de este importante documento regulado por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
¿En qué consiste el certificado de informaciones previas?
De acuerdo a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el certificado de informaciones previas o certificado de informes previos es un informe realizado y emitido por la Dirección de Obras Municipales sobre un predio en particular para informar de las normas de edificación que lo afectan, así como también para informar los destinos posibles para los que puede ser empleado.
El certificado de informes previos es un documento fundamental para iniciar un proyecto inmobiliario ya que permitirá conocer de parte de la autoridad competente cuáles son la reglamentaciones urbanísticas aplicables al predio del proyecto. Es decir, cuáles serán sus restricciones en términos de construcción y destino, como por ejemplo: cuál es la altura y densidad máxima de la edificación, cuál debe ser su coeficiente de constructibilidad, si puede o debe tener destino residencial, industrial u otro, etc.
Este certificado es también parte de los antecedentes requeridos a presentar para tramitar el permiso de edificación y la obtención de permisos para obras menores. Por otra parte, el certificado de informes previos presenta los antecedentes necesarios para realizar el estudio de cabida de un predio, ejercicio fundamental para planificar un proyecto inmobiliario.
Lo que contiene el certificado:
De acuerdo a la normativa, estos son los elementos que contienen un certificado de informaciones previas:
- Número municipal asignado al predio
- Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio, ubicación del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificación
- Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificación Territorial
- Indicación de los requisitos de urbanización, para los efectos de lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones
- Normas Urbanísticas aplicables al predio
- Usos de suelo.
- Sistemas de agrupamiento.
- Coeficiente de constructibilidad.
- Coeficiente de ocupación del suelo.
- Alturas de edificación expresadas en metros o número de pisos.
- Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes
- Superficie de subdivisión predial mínima
- Densidades
- Alturas de cierros hacia el espacio público, y porcentajes de transparencia de los mismos, cuando corresponda
- Exigencias de estacionamientos, para cada uno de los usos permitidos o zonas o subzonas del instrumento de planificación territorial
- Áreas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo, contempladas en el Instrumento de Planificación Territorial
- Zonas o Inmuebles de Conservación Histórica o Zonas Típicas y Monumentos Nacionales
- Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad pública
- El límite urbano o de extensión urbana
- Declaratoria de postergación de permisos
Ejemplos de certificados de informaciones previas
Ya sabes que contiene el certificado de informes previos. Ahora veamos algunos ejemplos de cómo son estos certificados en la realidad, para que termines de formarte una idea. Ten en cuenta que si bien hay contenidos fundamentales para el certificado, cada municipalidad presenta el certificado en el formato que estime conveniente, omitiendo en ocasiones ciertos aspectos que son especificados en otras comunas.
Nota: Los documentos dispuestos en los siguientes enlaces fueron recolectados de información públicamente disponible en la web y fueron emitidos por Direcciones de Obras Municipales de municipalidades chilenas.
- Ejemplo certificado informaciones previas Providencia
- Ejemplo certificado informaciones previas Lo Barnechea
- Ejemplo certificado informaciones previas Osorno
- Ejemplo certificado informaciones previas La Florida
- Ejemplo certificado informaciones previas Quilpue
Preguntas frecuentes sobre el certificado
Dejamos a continuación respuestas a preguntas prácticas sobre la obtención del certificado de informaciones previas de un inmueble.
¿Qué antecedentes necesito para solicitar un certificado de informaciones previas?
Básicamente debes referenciar la ubicación del predio para el cual quieres solicitar los informes previos. La mayoría de las municipales exigen los siguientes referencias de ubicación:
- Dirección oficial del predio,
- Indicación de las calles entre las cuales se ubica la propiedad
- Indicación de la distancia a la esquina más cercana
Opcionalmente, puedes indicar el rol que asigna el SII al predio. Aquí puedes conocer el rol SII de una propiedad.
¿Cuál es plazo para obtener certificado de informaciones previas?
La ordenanza general de la ley general de urbanismo y construcciones establece que la Dirección de Obras Municipales debe entregar el certificado de informaciones previas en un plazo máximo de 7 días. En caso que la Dirección no cuente con información catastral sobre el predio, el plazo máximo para emitir el certificado es de 15 días.
De todas formas, la mayoría de las municipalidades de Chile se cubre disponiendo de un plazo de 15 días para entregar un certificado solicitado.
¿Donde solicito el certificado de informaciones previas?
El certificado lo debes solicitar en la Dirección de Obras Municipales de la comuna donde está ubicado el predio que quieres consultar. Muchas municipalidades permiten hacer también la solicitud de forma online igualmente.
¿Quienes pueden solicitar un certificado de informes previas?
Cualquiera persona en Chile, natural o jurídica puede obtener un certificado de informaciones previas de cualquier predio. Independiente si se es dueño del predio o no.
¿Qué vigencia tiene un certificado de informaciones previas?
La Ordenanza establece que el certificado “mantendrá su validez mientras no entren en vigencia modificaciones al correspondiente instrumento de planificación territorial o a las disposiciones legales o reglamentarias pertinentes, que afecten las normas urbanísticas aplicables al predio”. Es decir, no es cuestión de tiempo; mientras no cambien las reglas del juego, el certificado de informes previos que has obtenido permanecerá vigente.
Hemos terminado. Espero que luego de haber leído este artículo ya comprendas la importancia que tiene el certificado de informaciones previas a la hora de levantar un proyecto inmobiliario. ¡No te olvides de solicitar el tuyo en la municipalidad respectiva antes de planificar tu próxima construcción. Saludos y Buena Inversión.
