Si estás en el proceso de comprar una propiedad nueva o usada, seguramente ya te has topado con el término Ad Corpus. Probablemente lo único que tienes más o menos claro de ese concepto es que suena a una palabra en latín. Pues bien, en este artículo de Buena Inversión intentaremos explicarte cual es su significado y qué implicancias tiene.
Ad Corpus: El cuerpo
Como probablemente intuyes, Ad corpus es una palabra en latín. Su traducción literal al español significa “El cuerpo” Esta traducción por si sola no explica nada; el término Ad Corpus se entiende en el contexto en que es normalmente empleado: la compraventa de un bien inmueble.
Normalmente un contrato de compraventa de propiedad incluye una cláusula de declaraciones que dice un párrafo similar al siguiente:
…La venta se hace ad-corpus, en el estado en que se encuentra lo vendido, que el comprador declara conocer y aceptar, con todo lo edificado y plantado, con sus derechos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas…
O bien, cuando se firma una promesa de compraventa para comprar un inmueble también suele incluirse párrafos como el siguiente:
…La propiedad se venderá ad-corpus, con sus usos y servidumbres en el estado que actualmente se encuentra…
De estos extractos puedes comenzar a inferir a que se refiere este concepto. Básicamente, al decir que se vende o venderá ad-corpus se está señalando que se hará la venta del inmueble en el estado que se encuentra, con las características físicas y dimensiones que el prominente comprador constató al revisar la propiedad que comprará.
Vale decir, como alude su etimología, se está comprando “un cuerpo” (la propiedad) tal y como está y ha sido constatado previo a la compra.
¿Qué implica la cláusula Ad-corpus?
Al comprar cualquier tipo de inmueble, una especificación que siempre debe incluirse en cualquier escritura de compraventa es el metraje del inmueble que se está comprando, medido normalmente en metros cuadrados. Sucede que muchas veces este metraje es calculado de forma aproximada y puede diferir de el metraje exacto real de la propiedad.
Pues bien, el comprador de la propiedad que se vende ad-corpus compra la propiedad con el metraje nominal mencionado en sus escrituras y que él declara haber constatado en la escritura de compraventa, independiente de que la medición exacta de la superficie del inmueble no sea la que se menciona.
Ten en cuenta que ad-corpus no se limita solo al metraje de la propiedad. También alude al estado de la propiedad. Imagina por ejemplo el caso de comprar una propiedad usada. El comprador luego de un tiempo de haber concretado la compra se da cuenta que las cañerías o el cableado eléctrico es un desastre y requiere completa remodelación. ¿Tiene derecho a demandar una indemnización al vendedor?. Pues bajo la cláusula de ad-corpus, fue su responsabilidad comprar la propiedad en el estado en que se encontraba con todo lo que ello implica.
Como has visto en los párrafos anteriores, siempre se menciona la venta ad-corpus en cláusulas donde también se mencionan los antecedentes legales de la propiedad, como sus gravámenes, prohibiciones, servidumbres y otros. Y es que, las características y el estado de la propiedad también pueden ser motivo de disputas legales entre el comprador y vendedor de un inmueble.
Así, con la declaración de venta ad-corpus, el vendedor se protege ante una demanda del comprador pues este último declaró estar comprando conforme a lo que se constató físicamente
Toma los resguardos al comprar ad-corpus
Si como comprador de un inmueble te importa los detalles físicos de la propiedad y adquirir realmente los metros cuadrados declarados en las escrituras, entonces te aconsejamos hacer una revisión exhaustiva del inmueble, por ejemplo contratando a una empresa dedicada a la inspección de inmuebles.
Esta empresa verificará entre otras cosas el metraje de la propiedad y los posibles detalles ocultos de su estado. Con sorpresas eventualmente reveladas por esta inspección quizás puedas negociar un mejor precio de compra con el vendedor.
Espero que con este artículo te hayas formado una idea de lo que implica comprar una propiedad ad-corpus. Ya lo sabes, toma los resguardos necesarios para hacer una Buena Inversión. ¡Hasta la próxima!
Hola Dante, muy bien explicado y con información mínima necesaria.
Qué plazo existe para reclamar desperfectos y medidas en Departamentos Nuevos. Gracias.
Hola Luis,
recientemente escribí un artículo sobre eso. Te recomiendo leerlo
https://www.buenainversion.cl/blog/responsabilidad-danos-perjuicios-inmuebles/
Saludos,
Muchas Gracias por aclarar el Concepto·
Saludos.
Hola buenas tardes, es buena opción adquirir un inmueble en remate bancario con esta termino ad corpus. Agradezco tu respuesta
Hola Victor,
dudo que exista una propiedad a rematar que no venga con la cláusula de ad corpus.
saludos,
Hola me das tu numero para hablar en privado
Estimada,
puedes contactarnos de forma privada por el formulario de contacto del sitio.
Saludos,
Buenos días , estoy adquiriendo un terreno y me han puesto en el contrato está cláusula AD CORPUS. Tener en cuenta que es zona rural en lotes. Aún está pendiente de independizacion. Es aceptable firmar con está cláusula o mejor retirarla. Gracias . Si tienes algún consejo adicional te lo agradecería. Gracias
Estimado Carlos,
te aconsejo no firmar ningún terreno que no tenga un rol. Revisa también si tiene servidumbre u otros gravámenes
Saludos,
Excelente explicación, gracias por compartir
No hay de que Jony
buen dato gracias…pero en caso de las constructoras que venden departamentos y estan en construccion recien ……..que se hace si incluyen este termino?..estare atento a su respuesta gracias
Hola Denys,
en caso de departamentos nuevos aplica lo mismo. Es decir, se suele incluir la misma cláusula y teniendo los mismos efectos.
Eso si, en las promesas de compraventa de inmuebles nuevos también se suelen incluir que «El inmueble se entregará nuevo y sin uso, con todas
sus instalaciones y servicios en perfecto estado de funcionamiento.»
Lo que debes poner atención en departamentos nuevos es que cumplan con las especificaciones técnicas comprometidas en el proyecto
Saludos,
Hola
Pregunta.
Si se trata de un inmueble terreno rústico ejidal, abra algo que debo verificar antes de comprar as corpus?
Gracias.
Hola Laura,
una de las cosas más importantes es que revises sus gravámenes, prohibiciones, servidumbres
Puedes encontrar información de estos conceptos en el este blog
Saludos y Buena Inversión,
Hola gracias muy bien explicado, solo que no estoy de acuerdo en que se deba comprar bajo esa modalidad.
Gracias por tu apreciación Sue
Saludos,
Gracias por la infomación.
muy claro.
breve y claro la explicación sobre AD – CORPUS
Gracias Osvaldo
Saludos,
Me encantó, muy explicito, FELICIDADES!!!…
Es la primera vez que como capturista hago una escritura «AD CORPUS», y queria saber mas sobre este termino…
Gracias
Muy claro y bien explicado el concepto.
Gracias.
Es muy buena la explicación. Debido a que trabajo en una Dependecia Municipal. Soy Administrativo en el Área de Escriturizaciones Sociales. Por lo tanto me viene bien encontrarme con profesionales que me puedan explicar palabras técnicas y Legales, tanto en los Boletos de Compra y Venta, como en las Escrituras. Solo tengo 1 año en Derecho (U.B.A).
Gracias por su atención.
Me alegro que haya sido de tu ayuda
Saludos Luis
Al vender un inmueble con la clausola ad corpus, cuando efectúe la entrega del mismo tiene que ser por ejemplo con las puertas o sanitarios y otros muebles que están en el inmueble ? O puedo disponer de ellos antes de la entrega?
Hola Pietro,
Se entiende que el trato por la venta de tu propiedad se cerró luego de que el comprador la visitó y aceptó el estado en que se encontraba. Creo que no corresponde retirar terminaciones instaladas como muebles de cocinas, vanitorios, puertas y demases porque el comprador espera recibir el inmueble con ellos instalados. Es probable que si los retiras el comprador termine demandándote.
Saludos,
MUY BUENAS Y TARDES.
AGRADEZCO INFINITAMENTE EL APOYO POR LA DESCRIPCIÓN DEL ACTO JURÍDICO AD-CORPUS:
ME FUE MUCHA IMPPRTANCIA LA EXPLICACIÓN TEJEMPLOS AL RESPETO.
ASI MISMO ME SIRVIO PATRA REFORSAR MÁS EL SIGNIFICADO DE ACTO COMENTADO Y EXPLICADO MUCHAS GRACIAS REITERO MI AGRADECIMIENTO.
ATENTAMENTE: EUSEBIO GONZALEZ PICHARDO.
Me alegro que te haya servido Eusebio
Saludos y buena suerte con tus diligencias